Sta je op het punt om samen te huren en vraag je jezelf af hoe je een huurcontract beëindigt als een van de medehuurders vertrekt? Dit is een veelvoorkomende situatie bij een gezamenlijk huurcontract, waarbij juridische regels en afspraken met de verhuurder van belang zijn.​ Je hebt te maken met hoofdhuurders, medehuurders, opzegtermijnen en toestemming van de verhuurder.​

Wanneer één van jullie de huur opzegt, verandert er veel in de huurafspraak.​ Denk hierbij aan doorlopende huurbetalingen, wie aansprakelijk blijft, overdracht van de huur en welke rechten er bestaan bij bijvoorbeeld een sociale huurwoning of een particuliere woning.​ Ook zijn opzeggingsbrieven, schriftelijke afspraken en de inschrijving bij de gemeente belangrijk.​

Met deze informatie kun je knopen doorhakken en samen duidelijke afspraken maken, zodat jij of je huisgenoot altijd precies weet waar je aan toe bent als het huurcontract opgezegd moet worden.​

Als een van de medehuurders vertrekt, wil je precies weten hoe je het huurcontract correct beëindigt.​ Samenwonen betekent vaak gezamenlijke verantwoordelijkheden, maar wat doe je als jouw huisgenoot vertrekt? In deze gids ontdek je stap voor stap wat je wettelijke plichten zijn, hoe je goed communiceert met je verhuurder en welke opties je hebt voor de resterende huurder.​

Zo zorg je voor een soepele afwikkeling en voorkom je verrassingen bij het beëindigen van het huurcontract.​ Je krijgt inzicht in juridische en praktische aspecten en leest oplossingen voor veelvoorkomende problemen.​

Zo wordt het regelen van het huurcontract bij vertrek van een medehuurder overzichtelijk, zonder stress of onzekerheid.​

Wat is medehuur en wat betekent vertrek van een medehuurder?


Wanneer je met meerdere personen een woning huurt, ben je volgens het Burgerlijk Wetboek vaak gezamenlijk aansprakelijk voor de huurverplichtingen.​ Dit wordt medehuur genoemd.​ Dit komt veel voor bij stellen, vrienden of gezinnen.​ Als één van jullie vertrekt, verandert de situatie en ontstaat er vaak onzekerheid over wie verantwoordelijk blijft voor de huurbetaling en contractuele rechten.​

  • Gezamenlijke aansprakelijkheid: Alle namen op het contract zijn even verantwoordelijk voor huurbetalingen.​ Als een van de huurders vertrekt, moet duidelijk zijn wie achterblijft en hoe de verdeling er vervolgens uitziet.​
  • Machtiging van verhuurder: De achterblijvende huurder of huurdergroep dient vaak toestemming te vragen aan de verhuurder voor wijziging van het contract.​
  • Toepasselijk recht: Regelgeving uit Boek 7 BW, artikelen over huur en gedeeld huurderschap zijn hier leidend.​ Instellingen als de Huurcommissie bieden informatie en beslechting bij conflicten.​
  • Overdrachtsproces: Het vertrekkende lid moet officieel uit het huurcontract.​ Anders blijft deze financieel verantwoordelijk.​

Wettelijke regels: Hoe werkt het stoppen van huur bij vertrek van een medehuurder?


Het beëindigen van een huurcontract als één van de medehuurders vertrekt, verloopt volgens vastgestelde juridische stappen.​ De regels verschillen voor zelfstandige woonruimte ten opzichte van kamers.​ Bij huurcontracten op naam van meerdere personen vereist elke contractuele wijziging schriftelijke instemming van de verhuurder (veelal woningcorporaties als Woonstad Rotterdam of commerciële aanbieders als Vb&T Vastgoedmanagement).​

  • Schriftelijk verzoek: Degene die vertrekt (of beide partijen gezamenlijk) dient een verzoek in bij de verhuurder om het contract aan te passen.​
  • Toestemming verhuurder: Wettelijk moet de verhuurder dit goedkeuren, tenzij anders overeengekomen.​
  • Nieuwe huurder mee in contract: Wil je dat iemand anders medehuurder wordt? Dan volgt een nieuwe aanvraag en toetsing.​
  • Beëindiging aansprakelijkheid: Pas na akkoord van de verhuurder is de vertrekkende huurder niet langer aansprakelijk voor huur of schade.​

Stappenplan: In vijf stappen het huurcontract aanpassen bij vertrek van een medehuurder


Wil je helder in kaart brengen wat je moet regelen? Volg ons stappenplan om het proces soepel te laten verlopen:

  • Communiceer met alle huurders: Stem onderling af over het vertrek en maak afspraken over de datum en eventuele overdracht van de borg.​
  • Informeer je verhuurder: Dien samen een schriftelijk verzoek tot wijziging in en leg duidelijk uit wie blijft en wie vertrekt.​
  • Dien benodigde documenten in: Denk aan kopieën van identiteitsbewijzen, bewijs van uitschrijving uit de Basisregistratie Personen (BRP), en mogelijk een getekende beëindigingsovereenkomst.​
  • Wacht goedkeuring af: Pas na schriftelijke bevestiging van de verhuurder is de wijziging officieel.​
  • Controleer op restschuld en borg: Maak sluitende afspraken over verrekening van openstaande bedragen, achterstallige huur of schade aan het gehuurde.​

Veelvoorkomende scenario’s en aandachtspunten binnen het huurrecht


In de praktijk zijn er diverse scenario’s: scheiding, vriendschap die uit elkaar valt, of het vinden van een andere woonruimte.​ Bij sociale huur en woningcorporaties gelden soms andere spelregels (Woningstichting Eigen Haard, Vestia), waaronder toetsing op inkomen of inschrijftermijn voor nieuwe huurders.​

  • Samenwonen met partner geregistreerd partnerschap/echtgenoot: Meestal hebben beide partijen evenveel recht op de woning, wat bij een scheiding bijzondere regelingen oplevert.​
  • Studentenhuishoudens: Vaak kan iemand anders bijschrijving of overschrijving bij de verhuurder aanvragen, mits aan bepaalde criteria voldaan wordt.​
  • Kamers met hoofdhuurder en onderhuurders: Vertrekt de hoofdhuurder, dan eindigt meestal het onderhuurderschap voor de andere bewoners.​
  • Onafhankelijke woonruimte vs.​ gedeelde gemeenschappelijke ruimte: Regels verschillen sterk, altijd het huurcontract checken voor specifieke voorwaarden.​

Oplossingen bij conflict of weigering verhuurder


Het komt voor dat de verhuurder niet wil meewerken aan wijziging van het huurcontract, of dat de achterblijvende huurder niet zelfstandig de huur kan opbrengen.​ In dat geval kun je contact opnemen met een gespecialiseerde huurrecht advocaat bij ILM Advocaten.​ Wij bekijken je contract, beoordelen je positie en bespreken alle alternatieven, zoals aanpassing via kantonrechter, bemiddeling via de Huurcommissie of vervangende bewoning.​

  • Bemiddeling: Probeer in overleg tot schriftelijke afspraken te komen, eventueel geholpen door juridische ondersteuning.​
  • Kantonrechter inschakelen: In uiterste gevallen kun je een verzoek indienen bij de rechtbank voor wijziging van het huurderschap.​
  • Juridische kennis van procedures: ILM Advocaten staat klaar met diepgaande kennis en praktische ervaring in het huurrecht zodat je sterker staat in onderhandelingen.​

Tips voor het voorkomen van onduidelijkheden bij vertrek van een huurder


Voorkomen is beter dan genezen.​ Zorg altijd voor duidelijke afspraken aan het begin van de huurperiode.​ Leg vast wie achterblijft bij vertrek, wie de huur blijft betalen en onder welke voorwaarden het huurcontract op naam kan worden gezet.​ Dit helpt discussies of juridische procedures voorkomen.​

  • Zorg voor een duidelijke overeenkomst: Laat regelmatig je contract nakijken door een huurrecht specialist zoals ILM Advocaten voor optimale rechtsbescherming.​
  • Check de borgafspraken: Spreek van tevoren af hoe de borg wordt verdeeld bij vertrek van een huurder, om discussie achteraf te voorkomen.​
  • Kies voor transparantie: Deel alle communicatie schriftelijk met je verhuurder en eventuele medebewoners, zo kun je altijd laten zien wat er afgesproken is.​
  • Stel een verdelingsovereenkomst op: Hiermee leg je vast wie nog wat betaalt, wie aansprakelijk is en hoe toekomstige kosten worden gedeeld.​


Het beëindigen van een huurcontract als één van de medehuurders vertrekt vereist nauwkeurigheid, kennis van huurrecht en goede communicatie.​ Wil je direct weten wat wij voor jou kunnen betekenen, neem gerust vrijblijvend contact met ons op via hulp bij huurcontract aanpassen medehuurder.​

Ben je als ondernemer medehuurder of raak je met je onderneming betrokken bij een huurgeschil? Bekijk dan zeker onze uitgebreide dienstverlening op juridisch advies Ondernemingsrecht adviseur .​ Wil je meer weten over arresten, procedures of recente uitspraken binnen het bestuursrecht? Lees hierover verder bij hulp bij bestuursrecht zaken.​ ILM Advocaten staat voor je klaar: binnen 24 uur gratis en vrijblijvend contact, advocaat uit eigen regio, gespecialiseerde advocaten, bereikbaar via Whatsapp, transparante communicatie en geen wachttijd.​

Meest gestelde vragen


Hoe kun je als een van de medehuurders het huurcontract beëindigen zonder dat het contract voor de overblijvende huurder stopt?


Als je samen met iemand een huurcontract hebt afgesloten (bijvoorbeeld als partners of vrienden), ben je beide medehuurder.​ Wil je vertrekken, dan kun je het huurcontract niet zomaar eenzijdig opzeggen.​ Bespreek eerst je vertrek met de verhuurder en de achterblijvende huurder.​ Vaak kan je een verzoek indienen bij de verhuurder om uit het contract te worden geschreven, meestal met instemming van alle partijen.​ Zolang deze toestemming niet rond is, blijf je hoofdelijk aansprakelijk voor de huurbetalingen.​ Laat bij vertrek altijd schriftelijk vastleggen wat is afgesproken, zodat je qua huurverplichtingen geen verrassingen achteraf hebt.​

Wat moet je regelen als je partner uit huis gaat maar het huurcontract doorloopt op jouw naam?


Wanneer je partner vertrekt maar het huurcontract op beide namen staat, ontstaat er een situatie waarbij de achterblijver het contract wil behouden.​ Je partner moet officieel uit het contract worden geschreven.​ Je stuurt samen een verzoek naar de verhuurder om het medehuurderschap te ontbinden.​ De verhuurder mag dit in principe niet weigeren als jij de woning wilt blijven huren en aan de voorwaarden voldoet.​ Zorg wel dat je alles administratief rondmaakt: wijzig eventuele huurtoeslag, geef wijzigingen door aan de gemeente en neem contact op met instanties als een advocaat van ILM Advocaten indien er onenigheid ontstaat.​

Kun je het aandeel van de vertrekkende huurder overdragen aan een nieuwe huisgenoot?


Vaak is het mogelijk een nieuwe medehuurder voor te dragen als er iemand vertrekt, vooral bij kamers of gedeelde woningen.​ De verhuurder moet wel akkoord gaan met deze wijziging.​ Gebruikelijk is dat je de verhuurder vroegtijdig betrekt bij de selectie van een nieuwe huurder, zeker in steden als Amsterdam en Utrecht waar wachttijden en selectieprocedures streng gereguleerd zijn.​ Houd rekening met extra administratie: een huurtoets of inkomenscheck kan onderdeel zijn van de goedkeuring.​

Wat zijn de gevolgen als je vertrekt maar je naam niet van het huurcontract wordt gehaald?


Blijf je officieel op het huurcontract staan, dan blijf je juridisch aansprakelijk voor verplichtingen zoals achterstallige huur of schade aan de woning, zelfs als je niet meer in de woning woont.​ Dit risico voorkom je alleen door de verhuurder schriftelijk te laten bevestigen dat jouw aandeel is beëindigd.​ In geval van conflict of moeilijkheden met de verhuurder, is het verstandig om contact te zoeken met een gespecialiseerd advocatenkantoor zoals ILM Advocaten voor helder advies en om je rechten te beschermen.​

Moet je medehuurderschap officieel aanvragen of beëindigen via de rechter?


Medehuurderschap bij relaties of huwelijk ontstaat vaak automatisch na twee jaar samenwonen, maar bij andere samenwoonvormen kun je dit officieel aanvragen.​ Wil iemand als medehuurder uit het contract, dan lossen de meeste situaties zich onderling op met toestemming van de verhuurder.​ Wordt er geen overeenstemming bereikt, bijvoorbeeld bij een vechtscheiding of ruzie tussen huisgenoten, dan kun je naar de rechter stappen om het medehuurderschap te beëindigen.​ ILM Advocaten kan je hierbij ondersteunen en zorgen dat de procedure snel en met zo min mogelijk stress voor jou verloopt.​